JUMBO

Financiación de propiedades de alto valor:

Los préstamos jumbo, también conocidos como préstamos no conformes, son opciones hipotecarias especializadas diseñadas para financiar propiedades de lujo y viviendas de alto precio más allá de los límites de préstamo establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Estos préstamos son particularmente comunes en mercados inmobiliarios competitivos como Florida, y atienden a compradores que no pueden pagar completamente en efectivo las propiedades de lujo.

Características del programa :

Límites de préstamos: si bien los préstamos Jumbo anteriormente cubrían montos superiores a $548,250 (a partir de 2021), el panorama ha evolucionado. En 2024, el límite básico de préstamos conformes se ha elevado a $766,550 para la mayoría de los condados, y cualquier préstamo que supere este monto se clasifica como un préstamo Jumbo. En particular, en áreas de alto costo, este límite puede elevarse hasta $1,149,825, lo que refleja los variados mercados inmobiliarios en los diferentes estados y condados.
Pago inicial y puntaje crediticio: por lo general, los prestatarios deben realizar un pago inicial que oscila entre el 10% y el 20% o más. Los requisitos de calificación crediticia también se han endurecido, y la mayoría de los prestamistas buscan una calificación mínima de alrededor de 700. Esto demuestra los estrictos criterios crediticios y de ingresos asociados con estos préstamos. Sin embargo, algunos prestamistas pueden aceptar pagos iniciales más bajos, ofreciendo flexibilidad según el perfil financiero del prestatario.
Tasas de interés y tarifas: Tradicionalmente, se sabía que los préstamos Jumbo tenían tasas de interés más altas y tarifas adicionales como costos de solicitud, tasación y cierre. Sin embargo, las tendencias actuales muestran que las tasas de interés de los préstamos Jumbo a menudo se alinean con las de los préstamos conformes, lo que los hace cada vez más accesibles.
Documentación y suscripción: los préstamos jumbo requieren documentación extensa para la verificación de ingresos y activos y se someten a un riguroso proceso de suscripción. Este escrutinio meticuloso se volvió aún más pronunciado tras los impactos socioeconómicos de la pandemia de COVID.
Prestamistas y programas especializados: En Expansion Mortgage, nuestros socios prestamistas se especializan en préstamos Jumbo y Super Jumbo, ofreciendo financiamiento para propiedades que van desde $3 millones hasta $20 millones o más, sujeto a varios factores. Esta especialización es particularmente crucial para los extranjeros y aquellos que financian condominios sin garantía, ya que estos escenarios requieren un manejo y experiencia únicos.
Utilización de activos y préstamos puente: los prestatarios tienen la oportunidad de aprovechar sus activos a través de programas como programas de agotamiento de activos o programas de activos pignorados. También se encuentran disponibles préstamos puente, que brindan soluciones de financiamiento a corto plazo en escenarios urgentes.

Los préstamos jumbo presentan una vía viable para adquirir propiedades de lujo, especialmente para aquellas que no tienen liquidez inmediata. A pesar de los riesgos inherentes y los requisitos exigentes, el mercado se ha diversificado y ofrece una gama de soluciones para diferentes escenarios de prestatarios. En Expansion Mortgage, nos mantenemos al tanto de estas tendencias y requisitos en evolución para brindarles a nuestros clientes opciones de financiamiento personalizadas que se alineen con sus aspiraciones inmobiliarias y circunstancias financieras únicas.