CONVENCIONAL

El préstamo conforme convencional es el tipo de hipoteca más común. En 2024, estos préstamos seguirán siendo la opción favorita para una amplia gama de prestatarios, incluidos inversores y compradores de vivienda por primera vez. Se distinguen por su adaptabilidad, lo que los hace adecuados para la compra de diversos tipos de propiedades, desde residencias principales, residencias secundarias y propiedades de inversión.

Características del programa:

Opciones flexibles de pago inicial y PMI: El requisito de pago inicial oscila entre el 3% y el 5%. El seguro hipotecario privado (PMI) es necesario para pagos iniciales inferiores al 20%, pero puede eliminarse al alcanzar el 20% del capital.
Requisitos de puntaje crediticio y DTI: generalmente se requiere un puntaje crediticio mínimo de 620, junto con una relación deuda-ingresos inferior al 45% en la mayoría de los casos. Sin embargo, en ciertos casos y con factores compensatorios, nuestros prestamistas pueden aceptar una relación deuda-ingresos de hasta el 50%.
Tipos de propiedad elegibles: Estos préstamos se aplican a viviendas unifamiliares, PUD, condominios, propiedades de 2 a 4 unidades, algunas propiedades cooperativas y casas prefabricadas. Se establecen pautas específicas para propiedades como condominios; Se requiere un presupuesto y un cuestionario de condominio de la asociación de propietarios.
Verificación de ingresos y empleo: los solicitantes deben demostrar al menos dos años de ingresos estables con el mismo empleador o en el mismo campo, considerando varios tipos de ingresos. Los prestatarios autónomos también necesitan al menos 2 años de historial de trabajo por cuenta propia. Sin embargo, si uno puede demostrar un historial laboral anterior en la misma línea de trabajo, los prestamistas podrían aceptar solo un año de declaraciones de impuestos.
Tasaciones: Las tasaciones convencionales son conocidas por ser más indulgentes con respecto a las condiciones de la propiedad en comparación con otros tipos de préstamos.
Límites de préstamo actualizados: en 2024, el límite de préstamo básico para una vivienda unifamiliar se ha elevado a $766,550, lo que refleja el aumento en los precios promedio de las viviendas en los EE. UU. En áreas de alto costo, este límite puede extenderse hasta $1,149,825, con límites aún más altos en Alaska, Hawaii, Guam y las Islas Vírgenes de Estados Unidos. Los límites de préstamo son más altos en estas áreas.
Papel de Fannie Mae y Freddie Mac: Estas entidades establecen los estándares para préstamos conformes, asegurando hipotecas emitidas por