Comprador Internacional

Para los extranjeros que aspiran a invertir en bienes raíces en Florida, es esencial comprender los matices de los préstamos hipotecarios para extranjeros. Estados Unidos, conocido por su economía robusta y su atractivo estilo de vida, atrae a numerosos extranjeros, muchos de los cuales sueñan con poseer propiedades en el país. Si bien los ciudadanos no estadounidenses pueden obtener préstamos hipotecarios, enfrentan desafíos únicos, como la no elegibilidad para hipotecas convencionales y las complejidades de verificar los ingresos en el extranjero. Sin embargo, los programas de préstamos creativos con documentación y términos flexibles están diseñados para superar estos obstáculos.

Características del programa :

• Plazos de préstamo: existe una amplia gama de opciones, incluidos préstamos de tasa fija y ajustable con plazos de 5 a 30 años. Atiende a una amplia gama de tipos de propiedades, abarcando bienes raíces residenciales y comerciales, desde viviendas unifamiliares hasta condominios e incluso terrenos baldíos. Los montos de los préstamos pueden variar ampliamente, y algunos programas ofrecen hasta $25 millones o más.
• un pago inicial de al menos el 30%, y pagos iniciales más altos conducen a tasas y términos más favorables.
• Las tasas de interés de los préstamos a nacionales extranjeros suelen ser unos pocos puntos porcentuales más altas que las de los préstamos convencionales, lo que refleja el mayor riesgo percibido por los prestamistas. Estos préstamos se utilizan a menudo para comprar residencias no ocupadas por sus propietarios, como propiedades de inversión y casas de vacaciones, y no son adecuados para propiedades destinadas a residencia principal.
• Ingresos: para los ciudadanos no estadounidenses, los requisitos del préstamo varían según la situación laboral. Los prestatarios autónomos deben presentar una carta de ingresos de un contador y una licencia de CPA, mientras que los prestatarios asalariados deben presentar una carta de ingresos del empleador. Otros elementos esenciales incluyen los artículos de constitución de la empresa, cartas de referencia de tarjetas de crédito, cartas de referencia bancaria y extractos bancarios recientes.
• Ocupación: Los ciudadanos extranjeros deben alinear la ocupación de su propiedad con su estado de residencia, utilizando su propiedad en los EE. UU. ya sea como inversión o como segundo hogar. Los programas de préstamos especializados, como el programa de Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) y los préstamos puente de reparación y conversión, atienden las necesidades únicas de los inversores inmobiliarios extranjeros.

Florida sigue siendo uno de los principales destinos para las inversiones inmobiliarias extranjeras, pero otros estados como California, Texas, Nueva York y Arizona también son populares entre los inversores extranjeros. Estos estados son elegidos por sus diversas economías y sus fuertes mercados inmobiliarios. En Expansion Mortgage decimos SÍ a los prestatarios extranjeros.